Los apartamentos alemanes son pequeños! O por lo menos no se encuentran de cuatro habitaciones!!

Distribución de los apartamentos:

  • T1 = Significa que tiene sólamente una habitación, en este caso es un estudio, comedor y dormitorio es uno. Si la cocina está aparte, entonces en el anuncio se especifica Küche, WC, T1
  • T2 = Significa que tiene un salón comedor y una habitación. Es decir para nosotros diríamos que tiene una habitación solamente, pero en Alemania significa que tiene dos habitaciones.
  • T3 = Salón más dos habitaciones.
  • T4 = Salón más tres habitaciones.
  • En el ejemplo que se muestra más abajo de un plano de una apartamento típico alemán, es un apartamento de unos 100m2 y es un T3 porque en el número de habitaciones se incluye el salón y dos dormitorios.
  • Los apartamentos por tanto tienen Cocina, Baño, Despensa (AB) y Tx (número de habitaciones, en el que se incluye en el cómputo el salón).

Importante saber sobre un apartamento estándard que nos podemos encontrar en Alemania:

  • Pueden no tener una cocina instalada. Es decir, la podemos comprar nosotros a nuestro gusto, se la podemos recomprar al anterior inquilino, o la podemos traer nosotros mismos de nuestro anterior apartamento.
  • Si tienen más de 80m2 quizás tenga un segundo baño para huéspedes llamado Gäste-WC
  • Normalmente se incluye dentro del apartamento una despensa de 3 ó 4 m2 llamada AB / Abstellkammer
  • Si hay balcón puede ser que sea de construcción o que se haya instalado a posteriori, y entonces es una especie de estructura metálica
  • No suele haber la estructura típica española de 90m2 con cuatro habitaciones
  • Los apartamentos suelen tener un trastero que se incluye en el precio
  • En el bloque de apartamentos o casas de apartamentos hay una sala con una lavadora comunitaria para lavar la ropa, pero también habitaciones para secar y tender la ropa (ver artículo: Las Lavadoras Comunitarias)
  • Si el apartamento dispone de plaza de garage, se paga aparte, y se llama «TG / Tiefgarage»
  • El importe mensual que se paga por el apartamento se llama «Warmmiete» e incluye el «Kaltmiete» que es el importe que cuesta el alquiler del piso al mes más el coste del agua caliente, de la calefacción, la recolecta de basuras y la comunidad
  • El nombre del nuevo inquilino del piso de la luz y del agua fría se tiene que cambiar en el Stadtwerke (ver artículo: Qué es el Stadtwerke?)
  • Cuando entramos en un apartamento o casa de alquiler o de compra hay que hacer el seguro de responsabilidad civil (Ver artículo: Hacer el Seguro de Responsabilidad Civil)
  • Si nos cambiamos de una casa a otra en Alemania, la Post nos puede redireccionar las cartas (Ver artículo: Redireccionar el Correo de una dirección a otra)
  • A veces, hay jardines interiores en los que se puede tender la ropa al aire, y para ellos se necesita traer la cuerda de tender!!

Vocabulario esencial para entender un plano de un apartamento:

  • Diele: Entrada
  • Flur: Pasillo
  • Küche: Cocina
  • Wohnzimmer: Salón comedor
  • Balkon: Balcón
  • Schlafzimmer: Dormitorio
  • Arbeitszimmer: Habitación de trabajo
  • Kinderzimmer: Dormitorio para los niños
  • Badezimmer: Baño completo
  • Gäste-WC: Baño pequeño sólo con una taza y una pica pequeña
  • AB / Abstellkammer: Despensa

Plano de un apartamento típico alemán:

6 comentarios en “Entender los Anuncios de Pisos en Alemania”

  1. Yo esto de las «T» no lo he visto nunca en las páginas de búsqueda tipo Inmobilenscout, sino más bien suele aparecer 2 ZW (Zimmer-Wohnung) (o 3, 4…).

  2. No sé yo si nuestros pisos son tan chicos, comparados con lo pequeñas que pueden resultar las habitaciones en España, creo que solemos tener algo más de espacio en cada habitación, sacrificando quizás un cuarto. De hecho, por 500 euros al mes encuentras en Castelldefels un sitio hermoso para dormir, debajo de un parking, sin aire, la altura del «dormitorio» no corresponde con nada que yo conozca como habitable, las paredes chupan agua y están mohosas, aire entra solo por la entrada principal, si es que entra, y todavía así quien lo alquila no tiene problemas para hacerlo porque inquilinos no faltan por esos lares. Ahora bien, por aquí tal vez también haya viviendas como aquella y solo todavía no las he conocido.

  3. La principal diferencia,. me parece, es que en alemania las habitaciones de los pisos son más grandes. Por lo tanto, un piso de 80 m jamás va a tener 3 o 4 dormitorios como en España, porque para ellos un dormitorio de 10m es prácticamente un trastero. En mi opinión esto tiene sentido si pensamos que con el clima alemán la gente pasa muchísimo más tiempo adentro de su casa. Te imaginas pasar un invierno alemán en un pisito típico español, con un salón comedor de 20m, dormitorio principal de 12m, dos niños metidos en un dormitorio de 8m…? Ni de coñen.

    1. Muchas de mis amistades aquí no entienden que mi casa de 62 m2 de un dormitorio me parezca un palacio, pero si hubieran crecido en un piso de 72m con 3 hermanos más , abuela y padres en la estepa manchega igual lo entenderían, ja, ja, ja.. 😉

  4. Hola,quien me puede decir que debo hacer para comprar un piso en Alemania?No entiendo muy bien como es con la renta neta,etc.¿Y que precios tienen los pisos ,mas o menos?gracias

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